Rezervační smlouva
15.11.2009 | autor:
Jakýkoli pohyb s nemovitostí, ať už se jedná o koupi nebo prodej, je spojen s množstvím právních kroků. Ty ve formě smluv zajišťují práva a povinnosti jak prodávajícímu, tak kupujícímu. Větší riziko obvykle podstupuje kupující, který si musí dát velký pozor, aby nebyl okraden či jinak obelstěn. Jak snížit riziko se dozvíte v následujícím článku. Zkuste rezervační smlouvu!Právní rezervace nemovitosti
Ještě před samotným nákupem nemovitosti se může podepsat takzvaná rezervační smlouva. Není povinná, ale běžně se u převodu nemovitostí vyskytuje. Jejím účelem je zabezpečit kupujícímu, že prodávající po sjednanou dobu nenabídne nemovitost jinému zájemci. Kupující tak získá čas, aby si zkontroloval právní a fyzický stav nemovitosti. Zároveň si v této době může zajistit dostatek finančních prostředků ke koupi.
Rezervační poplatek
Součástí rezervační smlouvy je zaplacení rezervačního poplatku. Jeho výše se obvykle řídí hodnotou nemovitosti. Ve smlouvě musí být přesně stanovena výše poplatku a za jakých podmínek bude vrácen zájemci či zda bude následně započítán na úhradu kupní ceny. Nesmíme zapomenout, že rezervační smlouvu většinou sepisujeme s realitní kanceláří, ale kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti. Tato skutečnost je důležitá i ve chvíli, kdy zapisujeme do smlouvy zákaz dalšího nabízení nemovitosti jiným zájemcům.
S kupní smlouvou neotálejte
Většina realitních společností má již takovou smlouvu připravenou, ale kupující s ní nemusí naprosto souhlasit. Záleží jen na jeho schopnostech, jaké podmínky si na realitní kanceláři vydobude. Vzhledem k tomu, že rezervační smlouva nezaručuje stoprocentní prodej nemovitosti, můžeme jen doporučit co nejrychlejší sepsání kupní smlouvy. Důležitým faktorem je také spolehlivost realitní kanceláře a důvěryhodnost osoby, se kterou kupující jedná a které předává peníze.
Autor: Redakce PZ
Bohužel zde nejsou žádné komentáře.